Hướng dẫn thực hiện thủ tục cho tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ

Trong cuộc sống, không khó để bắt gặp việc tặng đất dù chưa có sổ đỏ. Vậy thủ tục và điều kiện thực hiện là gì? Hôm nay mời bạn đọc cùng Pgdphurieng.edu.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Quy định pháp luật về tặng cho nhà đất chưa có sổ đỏ

Xét về mặt khái niệm “Tặng cho nhà đất” là việc thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không làm phát sinh nghĩa vụ thanh toán.

Đất chưa có sổ đỏ là là đất chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều đó cũng đồng nghĩa, nếu xét về mặt tình trạng pháp lý, quá trình sử dụng đất chưa được coi là hợp lệ.

Sổ Đỏ

Thông thường, giao dịch tặng cho nhà đất sẽ được diễn ra giữa những chủ thể có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân trong gia đình. Trong một số trường hợp đặc biệt, có thể được diễn ra ở những chủ thể khác nhưng phải đảm bảo theo quy định pháp luật.

Việc tặng cho đất có thể là cho toàn bộ hoặc cho một phần diện tích đất. Nếu là giao dịch tặng cho một phần mảnh đất thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa đất.

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, giao dịch tặng cho nhà đất cần người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trừ các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Đối với trường hợp quyền sử dụng đất được thừa kế bởi người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, được quyền tặng cho đất đai khi:

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Đất thổ cư

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục cấp sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền

Trong đời sống, sổ đỏ chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định rất dễ phát sinh tranh chấp. Do đó, để mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình và không bị người khác xâm phạm về quyền sở hữu đất thì người sử dụng đất cần đăng ký cấp sổ đỏ sớm cũng như giúp việc tặng, cho đất nhưng chưa có sổ được thực hiện một cách dễ dàng.

Thành phần hồ sơ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng.
• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu đơn số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BNTMT ngày 15/05/2014)
• Các giấy tờ khác có liên quan: giấy khai sinh, hộ chiếu.

Trình tự thủ tục thực hiện

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng có công chứng, chứng thực

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải được công chứng, chứng thực tại ủy ban nhân cấp xã.

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải được công chứng, chứng thực tại ủy ban nhân cấp xã

Bước 2: Đăng ký thủ tục sang tên cho bên được tặng cho tại cơ quan đăng ký đất đai (còn được gọi là đăng ký biến động đất đai)

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ như trên đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác nhận và thông báo đến người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai quận 2

Bước 3: Trả kết quả

Trong vòng 30 ngày sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Mẫu nội dung biến động bất động sản

Lệ phí tặng cho quyền sử dụng đất

Về thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012), nếu quyền sử dụng đất được tặng cho trong trường hợp thừa kế quà tặng là bất động sản từ những người thân trong gia đình (hàng thừa kế theo quy định pháp luật) thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tặng cho nhà đất từ những người trong gia đình có quan hệ huyết thống thì không phải nộp lệ phí trước bạ

Về lệ phí trước bạ: Tặng cho nhà đất từ những người trong gia đình có quan hệ huyết thống (vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…) thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ.

Tham khảo thêm: Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2022

Trên đây là những thông tin quan trọng xoay quanh việc thực hiện thủ tục cho tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ mà Pgdphurieng.edu.vn muốn gửi đến bạn. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp ích được cho bạn và những người xung quanh trong tương lai.

Pgdphurieng.edu.vn