Cách đăng cho thuê nhà, cho thuê phòng trên Airbnb

Nhu cầu về nơi ở khi đi du lịch hiện nay rất khác so với trước đây. Mỗi kỳ nghỉ tùy thuộc vào kế hoạch du lịch họ sẽ lựa chọn khách sạn, ký túc xá hay homestay để ở. Cũng từ những nhu cầu đó dịch vụ cho thuê căn hộ du lịch trở nên vô cùng hot tại Việt Nam, đặc biệt đây là dịch vụ mang lại thu nhập tương đối cao tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại.

Tải Airbnb cho PC Tải Airbnb cho Android Tải Airbnb cho iOS

Có rất nhiều ứng dụng hỗ trợ bạn đăng cho thuê nhà, thuê phòng du lịch như Booking, Agoda, Airbnb. Bạn có thể đăng đồng thời căn hộ của mình lên tất cả các ứng dụng để có được lượng khách hàng thường xuyên hơn. Tuy nhiên đừng quên đăng căn hộ lên Airbnb, đây là cộng đồng cho thuê phòng, căn hộ du lịch lớn nhất trên thế giới hiện nay rải rác trên khoảng 200 quốc gia. Dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn đăng căn hộ lên Airbnb để trở thành 1 host được đánh giá cao trên Airbnb.

Hướng dẫn đăng căn hộ cho thuê lên Airbnb

Bước 1:

Trước tiên hãy tạo tài khoản trên Airbnb, bạn cũng có thể đăng nhập Airbnb ngay bằng tài khoản Google, Facebook. Sau khi đăng nhập chúng ta đã có thể bắt đầu đăng phòng cho thuê lên Airbnb.

Bước 2:

Tại giao diện chính của Airbnb hãy nhấn chọn Become a Host –> List your place.

Giao diện chính của Airbnb

Bước 3:

Ngay sau đó là điều khoản sử dụng của Airbnb sẽ thông báo những quy định cơ bản, bạn nhấn Agree để đồng ý và đi tiếp.

Đồng ý với các điều khoản quy định của Airbnb

Bước 4:

Để đăng nhà cho thuê chúng ta sẽ làm theo các 3 bước cơ bản dưới đây:

• Step 1: Start with the basics
• Step 2: Set the scene
• Step 3: Get ready for guests

Step 1: Start with the basics

What kind of place are you listing?

Tại giao diện này chúng ta sẽ lần lượt lựa chọn mô hình phòng mà bạn muốn cho thuê bao gồm các lựa chọn: căn hộ, chung cư, giường ngủ, khách sạn nhỏ, không gian độc đáo, vv tại mục First, let’s narrow things down và chọn loại tài sản.

Lựa chọn đối tượng phòng cho thuê

Tiếp theo chúng ta sẽ phải trả lời các câu hỏi như sau:

What will guests have?

• Entire place Guests have the whole place to themselves. This usually includes a bedroom, a bathroom, and a kitchen – nguyên cả căn hộ/nhà với không gian khép kín và đầy đủ tiện nghi.
• Private room Guests have their own private room for sleeping. Other areas could be shared – phòng riêng, chung hành lang, nhà bếp và các khu vực công cộng.
• Shared room Guests sleep in a bedroom or a common area that could be shared with others – phòng chung, phòng tập thể.

Dạng phòng cho thuê trên Airbnb

Is this set up as a dedicated guest space?

• Yes, it’s primarily set up for guests – Vâng, nó chủ yếu được thiết lập cho khách
• No, I keep my personal belongings here – Không, tôi giữ đồ đạc cá nhân của tôi ở đây

Are you listing on Airbnb as part of a company?

• Yes, I work for or run a hospitality business – Có, tôi làm việc cho hoặc điều hành một doanh nghiệp khách sạn
• No, that doesn’t sound like me – Không, điều đó không giống tôi

Sau khi chọn xong nhấn Next.

Quy định cơ bản của chủ nhà

Tiếp theo tại giao diện How many guests can your place accommodate? Chúng ta sẽ thiết lập số người tối đa có thể ở trong căn hộ của bạn bằng cách nhấn thêm bớt số người tại mục Guest

Số người có thể ở trong căn hộ của bạn

• How many bedrooms can guests use? – Lựa chọn số phòng ngủ
• How many beds can guests use? – Lựa chọn số giường ngủ
• Sleeping arrangements – Bạn có thể sắp xếp thêm giường ngủ phụ hay không và nhấn Add beds tại mục Common spaces.

Hãy nhấn Next để tiếp tục.

Số lượng phòng ngủ của căn hộ cho thuê

Ở giao diện How many bathrooms? Bạn sẽ lựa chọn số phòng tắm –> Next.

Số lượng phòng tắm trong căn hộ

Giao diện Where’s your place located? Sẽ yêu cầu bạn nhập các thông tin liên quan đến địa điểm của căn hộ. Hãy chú ý để có 1 hồ sơ đẹp cho căn hộ cho thuê bao gồm các mục:

• Country / Region – Quốc gia
• Street Address – Tên đường
• Apt, Suite. (optional) – các địa điểm xung quanh nổi bật như toàn nhà, điểm tham quan để nhận dạng khu vực.
• City, State – Thành phố, Tiểu bang.
• ZIP Code – Mã bưu chính.

Sau khi nhập xong nhấn Next để tiếp tục.

Địa điểm căn hộ cho thuê

Tiếp đó tại giao diện Is the pin in the right place?Airbnb sẽ hiển thị 1 bản đồ khoanh vùng khu vực của bạn, nếu bạn thấy địa điểm được định vị đã chính xác hãy nhấn Looks good để tiếp tục.

Địa điểm căn hộ của bạn trên bản đồ

Bắt đầu từ bước này chúng ta có thể lưu lại các thiết lập để thoát khi chưa thể hoàn thành việc đăng phòng bằng cách nhấn Save and Exit.

Tại giao diện What amenities do you offer? Bạn sẽ lựa chọn các tiện nghi có sẵn trong căn phòng của mình như khăn, ga trải giường, wifi, dầu gội đầu, tivi, lò vi sóng, bàn là, ăn sáng, bàn làm việc, vv.

Mức độ bán phòng của căn hộ theo mong muốn

Và tại mục Safety amenities là các lựa chọn về cứu hỏa, báo khói thuốc, đồ y tế, bình cứu hỏa, khóa phòng.

Sau đó nhấn Next.

Mức độ an toàn của căn hộ

Ở giao diện What spaces can guests use? Bạn sẽ lựa chọn các không gian khách thuê có thể sử dụng như: phòng khách, phòng bếp, máy giặt, máy sấy, bãi đỗ xe, thang máy, phòng thể dục, bình nước nóng và nhấn Finish để kết thúc Step 1.

Tiện nghi có sẵn trong căn hộ cho thuê

Tại giao diện Great progress bạn có thể sửa đổi các thiết lập hoặc nhấn Continue để đến với Step 2.

Hoàn thành các thông tin cơ bản

Step 2: Set the scene

Giao diện Add photos to your listing sẽ yêu cầu chúng ta thêm các hình ảnh thực tế về không gian xung quanh căn hộ cho thuê. Nhấn Upload photos để thêm ảnh. Sau khi đăng ảnh xong hãy nhấn Next.

Thêm hình ảnh cho khu vực của bạn

Tại trang Describe your place to guests bạn sẽ mô tả địa điểm của mình cho khách như gần địa điểm nào, tòa nhà nổi tiếng, vv.

Mô tả khu vực của căn nhà cho thuê

Sau đó chúng ta cũng có thể thêm các thông tin chi tiết hơn để tạo sự tin tưởng cho người thuê và nhấn Next để đi tiếp.

Mô tả chi tiết hơn khu vực sống

Giao diện Name your place cho phép bạn đặt tên cho địa điểm của mình, hãy lựa chọn 1 cái tên thật hay và ý nghĩa. Nhấn Next khi nhập xong.

Đặt tên cho căn hộ của bạn

Tiếp theo tại Add your mobile number hãy nhập số điện thoại và nhấn Verify để nhận mã xác nhận, sau đó nhập lại để kiểm chứng số điện thoại.

Nhập số điện thoại của bạn và xác nhận

Khi xác nhận xong sẽ có câu hỏi Can guests use this number to get in touch with you? – Khách có thể liên lạc theo số điện thoại này, hãy nhấn chọn Yes, guests can use this number để đồng ý. Nhấn Next để tiếp tục.

Đồng ý để khách hàng liên hệ qua số điện thoại đã đăng ký

Ngay sau đó giao diện Last step! Xuất hiện cho phép bạn lựa chọn thay đổi các thông tin ở Step 1 và Step 2, nếu mọi thứ đã chính xác nhấn Continue để đến với Step 3.

Hoàn thành các thông tin về địa điểm và liên hệ

Step 3: Get ready for guests

Giao diện Review Airbnb’s guest requirements sẽ thông báo cho bạn các yêu cầu mà Airbnb quy định với khách hàng, bạn có thể tham khảo qua và nhấn Next.

Yêu cầu của Airbnb với khách thuê

Tại trang Set house rules for your guests chúng ta sẽ thiết lập các yêu cầu của mình đối với người thuê bao gồm các nội dung bên dưới, bạn chỉ cần chọn Yes hoặc No.

• Suitable for children (2-12 years) – Thích hợp cho trẻ em (2-12 tuổi)
• Suitable for infants (Under 2 years) – Thích hợp cho trẻ sơ sinh (Dưới 2 tuổi)
• Suitable for pets – Thích hợp cho thú cưng
• Smoking allowed – Cho phép hút thuốc lá
• Events or parties allowed – Sự kiện hoặc cần sự cho phép

Hoặc có thể thêm các quy định riêng tại mục Additional rules.

Chi tiết hơn về yêu cầu đối với khách thuê do bạn đặt ra

Ở mục Details guests must know about your home bạn sẽ mô tả chi tiết thêm bằng cách tích chọn các nội dung bên dưới về quy định hút thuốc, tiếng ồn, bãi đỗ xe, vv. Sau khi chọn xong nhấn Next.

Mô tả chi tiết về trang bị, tiện nghi trong khu vực sống

Giao diện mới Review your guest requirements sẽ hiển thị lại các lựa chọn của bạn ở phía trên, nếu đã chính xác nhấn Next để tiếp tục hoặc nhấn Edit để thay đổi lại.

Tóm tắt các tiện nghi sẵn có ở bên ngoài căn hộ

Tại giao diện Here’s how guests will book with you sẽ thông tin chi tiết đến bạn các bước mà khách sẽ thực hiện khi đặt phòng, nhấn Next để tiếp tục.

Mô tả quá trình đặt phòng cơ bản

Sau đó sẽ là cửa sổ Successful hosting starts with an accurate calendar thông báo việc đăng phòng của bạn thành công, tích chọn mục Got it! I’ll keep my calendar up to date và nhấn Next.

Thông báo đăng bán phòng thành công

Tiếp theo chúng ta sẽ phải trả lời 2 câu hỏi tại cửa sổ Two questions to get started with your settings:

• Have you rented out your place before? – Bạn đã từng cho thuê địa điểm này trước đây chưa?
• How often do you want to have guests? – Mức độ thường xuyên có khách của căn hộ đã đăng?

Bạn chỉ cần nhấn nút sổ xuống để lựa chọn câu trả lời và nhấn Next để đi tiếp.

Thông tin về chủ nhà với Airbnb

Tại giao diện How much notice do you need before a guest arrives? Bạn sẽ lựa chọn số ngày cần thông báo trước khi có khách đến bao gồm: cùng ngày, 1 ngày, 2 ngày, 3 ngày hay 7 ngày. Sau khi chọn xong nhấn Next.

Thông báo trước dành cho chủ nhà

Tại cửa sổ Khách có thể đặt trước bao xa – How far in advance can guests book? Bạn cũng có thể lựa chọn tùy theo cách quản lý riêng của mình và nhấn Next để tiếp tục.

Thời gian nhận khách

Giao diện How long can guests stay? Hỏi khách có thể ở bao lâu? Bạn chỉ cần nhấn nút chọn số ngày tối thiểu và tối đa tại ô nights min – nights max.

Thời gian ở tối đa và tối thiểu

Tiếp theo tại Update your calendar bạn sẽ cập nhật lịch phòng bằng cách nhấn vào các ngày đã có khách hoặc có thể chọn bận nguyên cả tháng với nút Blobk this month. Khi thiết lập ngày xong hãy nhấn Next.

Chặn các ngày đã được đặt

Giao diện Giá tiền của căn hộ cho thuê – Price Your Space.

Đặt giá cho căn phòng của mình

Tại đây chúng ta sẽ thiết lập giá trung bình, giá ngày thấp điểm, giá ngày cao điểm như lễ, tết, cuối tuần, vv.

• Base price – Giá trung bình
• Minimum price – Giá ngày thấp điểm
• Maximum price – Giá ngày cao điểm

Sau khi nhập xong hãy nhấn Next để tiếp tục.

Mức giá đặt phòng của bạn trên Airbnb

Cửa sổ Something special for your first guests khuyến nghị bạn giảm giá cho những vị khách hàng đầu tiền để nhận các đánh giá tốt cho căn hộ của mình với lựa chọn:

• Offer 20% off to your first guests – đồng ý giảm 20% cho khách hàng đầu tiên.
• Don’t add a special offer – không đồng ý giảm

Nhấn Next để tiếp tục.

Giảm giá cho những khách hàng đầu tiên

Ở giai diện Thời gian lưu trú – Length-of-stay prices bạn có thể thêm các ưu đãi đối với khách đặt phòng lâu như hàng tuần, hàng tháng, vv. Nhấn Next sau khi nhập xong.

Mức giá chiếu khấu khi đặt nhiều ngày cho khách

Giao diện Based on your settings, here’s what you could expect sẽ thông báo rằng bạn đã bắt đầu có thể nhận khách đến ở bắt đầu từ ngày nào đó. Nhấn Next để đi tiếp.

Thời điểm bắt đầu đăng bán phòng có hiệu lực

Tiếp đó sẽ là thông báo về luật phát địa phương của bạn – Your local laws and taxes. Chúng ta cần chắc chắn việc đăng phòng này không vi phạm pháp luật, nhấn Finish để kết thúc việc đăng căn hộ cho thuê và sẵn sàng nhận khách.

Thông báo về chính xác an ninh của địa phương

Bước 5:

Chúng ta sẽ có thông báo You’re ready to publish! Bạn có thể chọn Publish listing để công khai cho thuê căn hộ hoặc nhấn Edit listing để chỉnh sửa.

Hoàn thành việc đăng phòng trên Airbnb

Đến đây bạn đã hoàn thành việc đăng căn hộ cho thuê. Nhiệm vụ còn lại là quản lý thông tin đặt phòng, hãy thường xuyên truy cập trang Airbnb của mình để trả lời khách hàng cũng như tiếp nhận thông tin đặt phòng nhanh chóng nhất.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn việc đăng căn hộ cho thuê trên Airbnb. Hi vọng rằng bạn sẽ nhanh chóng được được vị khách đầu tiên và có nhiều khách hàng tìm đến thuê nhà với những đánh giá tốt nhất.